去年過年,由于國資不能直接進入薇江地產,便由德銀牽頭,繞了個大彎子,收購了幾家美服軍工企業,一邊買技術專利、一邊搞資本運作。
因此,她今年過年公司剛成立,秒掙到第一桶金!
這年頭,有關系有背景生意簡直不要太好做。
白薇婧的公司總部就在腳下這棟8層高的舊大樓。
事實上這破大樓產權,已經被徐薇琪以1.4億美元買下來,大樓占地約1.1公頃。
包括薇江地產、威悅基金、‘WeYou’app、微幣網、悍馬品牌等等眾多美服業務,總部全在這里。
眼下人員并不多,幾家公司總部員工,加起來只有80多人。
不過質量都很高,基本都是白薇婧替李威、徐薇琪找的華人留學生,以及本地高材生,很大一部分還是徐薇琪的復大校友,堪稱全員徐薇琪黨!
李威本來想讓陳江雪安排一批人進來,但陳江雪不肯。
倒不是陳江雪在美服不認識人,而是她認識的那些人由于需要避嫌,不方便接觸。
李威沒有什么美服朋友,身邊的人,像丁秀秀、姜鵬、吳遠等等,既沒能力獨當一面,也不愿在美服工作生活,便只好暫時維持現狀。
這棟大樓其實是薇江地產進入美服的第一個嘗試。
在李威和薛靈悅、陳江雪、丁秀秀忙著,威悅基金、‘WeYou’app、微幣網、悍馬品牌等業務的同時,徐薇琪則全身心投入組建薇江地產美服分公司。
目前,除了這棟大樓,徐薇琪還斥巨資在旁邊的翠貝卡社區,拿下一棟coop公寓,也叫合作公寓,實際上類似于國內的單位公寓、筒子樓,以及一棟矮破商業樓,一個破倉庫,合計公頃土地。
這筆收購足足花了1.8億美元,之所以這么貴,是因為翠貝卡社區位置太好,以前是紐約的工業區,盡管這時候這里房子老破舊,建筑和建筑間緊挨著密不透風,完全就是棚戶區、城中村。
但它南邊隔幾條街就是華爾街,東邊是紐約華埠唐人街,北邊是中城soho區(個體戶商店)和高檔住宅區西村,西邊緊鄰炮臺公園城和哈德遜河口碼頭公園。
從地理位置上來說,它跟蘇河園區差不多。
相比美服房價腰斬的其它地區,這里房價比較扛跌。
跟國服一線城市一樣,此時的紐約也到處在建高檔公寓。
最著名中央公園南邊57街——億萬富豪大道附近,像432、one57、最細摩天大樓111號、中央公園壹號等等超高層豪華公寓,都沒還建成。
徐薇琪的計劃是炮臺公園城建個度假酒店、綜合商務樓,當作今后薇江地產以及其它業務總部。
而翠貝卡的地塊,則建一棟超高層頂級奢華公寓,此時附近的地標摩天公寓——倫納德56號,還沒開始施工,但已經開始發布項目。
徐薇琪野心很大,非要建個比那棟更豪華的,摩天空中別墅花園。
當然,那投資肯定不小,因為目前出錢只是買下產權,想建成這兩棟大樓,起碼投資超10億美元!
另外還有個各種雜七雜八的費用,比如奇葩的空中產權!
事實上紐約的大樓也是有限高的,想蓋超高樓還得買下附近矮樓的空中產權,再疊加到自己的大樓上,不得不說,還是老美會玩!
不過,相對國內來說,在紐約開發地產的確省事不少,沒那么多奇奇怪怪的政策限制和執照要求,只要有錢,基本90%的問題都能解決。
剩下的問題也好解決,加錢就行!
但客觀來說,在美服雖然正府管的少,但各種奇葩協會、機構那就相當難應付!
動不動就打著什么環保、安全為理由,跳出來抗議。
其實這些協會、組織本質上替代了,正府機構中消防、環境等卡脖子部門的職能。
因此,為了拿下順利拿下產權、開發樓盤,徐薇琪一到美服,就按照事先計劃,找組織拜碼頭。
主要是兩個協會——律師協會和綠色環保協會。
由于美服坑比較多,經過長期完善,流程限制非常嚴格,比如在國服沒有預售證,也可以提前賣房子,沒人追究,但在這,沒有銷售證敢提前賣房子,能被鋪天蓋地的起訴給淹了。
至于為啥找綠色環保協會,也是因為坑太多,比如蓋樓想重新填平土方是不行的,必須先找環境、樹木評估專家來調查,出具報告,說服聽證會代表。
為了順利開發樓盤,徐薇琪也是豪氣,像律師協會、綠色環保協會,一進門當天每家豪捐50萬美元,并且承諾以后每年至少捐25萬美元。
聽上去好像跟交保護費一樣,事實上也的確沒啥區別。
好在人家保護費雖然貴,但好處不少,像綠色環保協會,前腳收了錢,后腳就替薇江地產的樓盤拿到了減稅資格。
除此之外,最重要就是找個本地房地產企業當合作伙伴。
嚴格來說,李威和徐薇琪并不是第一家,進入美服房地產的國內地產商。
帝都的鑫苑集團才是,這家地產商07年就在紐約上市,白薇婧還專門找過他們咨詢過。
鑫苑集團也于這一年在紐約的南威廉斯堡,以5500萬美元拿下了一個地塊,但李威和徐薇琪后來先到,比他們稍微早一個月,買下炮臺公園城和翠貝卡的舊樓產權。
除了鑫苑這個先行者以外,后面不少國服大企業相繼涌入紐約房地產市場。
比如萬科、魔都綠地集團,再比如魔都城投,參股投資西半球最高住宅——中央公園壹號等等。
同為國內的伙伴,鑫苑還替李威和徐薇琪牽橋搭線,介紹了一家實力不菲的,紐約著名本地地產商,作為合作伙伴,方便薇江地產避坑。
但被李威婉拒了,倒不是覺得他不相信國人,而是他有更好的打算!
那邊會議開了一小時,基本把該交代的全交代完。
散會后,送走邁克爾、安娜等人以及助理,徐薇琪看著擬好的合作協議,忍不住嘟囔:
“李威,這么多有實力的本地地產商,你干嘛偏偏挑川普集團?”
白薇婧也十分不解,倒了一杯咖啡往沙發上一靠,點點頭:
“對啊,川普集團這次的確,幫了你們拿下這兩處產權。
但人家收費很高的,你真不考慮考慮嗎?
而且你這個長期合作協議吃虧太多,風險很大的!”
“我覺得人家挺靠譜,團隊也很專業。”李威沒有多解釋。
接過薛靈悅遞過來的咖啡,抿了一口,望著窗外笑而不語,心想:
難道要我告訴你們,老川4年后將會成為總統?!
這種機會不把握,那我李威不白重生了么!
自古以來,政治投機一旦成功,那收益是無法想象的!
現在自己領先版本,不好好投機一把說不過去!
第二天,李威、徐薇琪、陳江雪,各自給自己負責的業務團隊,又開了一整天的會,并暫時委托白薇婧幫忙照看。
第三天上午,眾人帶著薇江地產美服團隊,浩浩蕩蕩趕到華爾街的川普大樓。
剛走進門,李威就見到了老川,活生生的老川!!
此時的老川根本看不出一點總統范,標志的黃毛,標準的美式熱情微笑,十足的精明商人模樣。
顯然,今天老川很重視這場合作,不但親自到場,還帶著未來的第一夫人梅拉尼婭和未來的長公主伊萬卡。
不得不說,老川審美水平的確高。
面對面觀察,李威瞬間有一種被驚艷的感覺,尤其是正值黃金年齡的伊萬卡,那身段、那氣質確實夠頂!